Les travaux incontournables

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Refaire la toiture, combler les fissures des fondations, etc. Ces  travaux, peu... (Photo fournie par istockphoto.com)

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Anne Gaignaire
La Presse

Refaire la toiture, combler les fissures des fondations, etc. Ces travaux, peu alléchants et coûteux, n'augmentent pas nécessairement le prix de vente, mais rassurent les acheteurs et, s'ils ne sont pas faits, peuvent faire rater une vente.

Les fondations

«C'est la première chose à vérifier, selon Deborah Newton, courtière immobilière et copropriétaire de l'agence Royal Lepage Groupe Newton, car de nouvelles fondations coûtent au moins 100 000$.» S'il n'y a que des fissures à colmater, ça coûte environ 750$ pour la première et un peu moins pour les suivantes, selon Martin Degroseilliers, entrepreneur en rénovation.

Toiture

Si les coins du bardeau se relèvent, c'est mauvais signe. «Une toiture neuve peut coûter 10-12 000$ pour une maison de 30 par 50», indique Deborah Newton.

Électricité, plomberie, chauffage

Du seul panneau électrique à refaire à la refonte de tout le système électrique (comme ce peut être le cas dans une vieille demeure) ou au changement de la fournaise, le budget passe de 1200$ à 10 000$ environ.

Isolant

Vérifiez si l'isolation n'a pas été faite avec de l'amiante. Car, dans ce cas, l'enlever peut coûter cher en fonction de l'accessibilité de la pièce concernée.

Peintures extérieures

Le rafraîchissement des peintures extérieures sera bienvenu. Il pourrait vous en coûter entre 7 et 8000$ en fonction de la taille de la maison.

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