À court terme, vous avez plus de chance d'atteindre le premier objectif que le second.

«Quand on fait une rénovation, premièrement, on se fait plaisir, deuxièmement, c'est pour l'investissement», énonce Guy Boivin, évaluateur agréé et associé chez Eximmo Montréal.

Les rénovations qui sont les plus rentables - ou qui présentent le moins de risque de déficit - demeurent, la salle de bains, la cuisine, les fenêtres et les parquets, indique Guy Boivin.

Mais même celles-ci n'offrent aucune garantie de rendement positif. Selon l'étude désormais classique de l'Institut canadien des évaluateurs, le retour sur investissement pour une rénovation de la salle de bains ou de la cuisine varie de 75 à 100%.

«Pour les rénovations importantes, comme pour les salles de bains de 15 000$ ou 20 000$, il ne faut pas penser à court terme, il faut penser au moins à moyen terme, c'est-à-dire plus de cinq ans», soutient l'évaluateur.

Il faudra compter avec la plus-value gagnée avec le temps pour récupérer les frais encourus. Une mise en vente le lendemain des travaux n'est pas gage de rentabilité. «À moins que la maison soit vétuste, précise Guy Boivin.Quand une personne fait une rénovation pour vendre, il y a un risque de 50 %.»

«Les rénovations n'ont pas besoin d'être coûteuses, mais bien faites, ajoute-t-il. Ça se voit tout de suite à l'oeil.» Bref, mieux vaut investir dans la qualité de la main-d'oeuvre que dans le luxe des matériaux.