Maison neuve ou existante: les plus et les moins

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Emilie Laperrière, collaboration spéciale
La Presse

Vous désirez acheter une nouvelle maison. Après avoir choisi le quartier qui vous convient, vous devrez forcément déterminer le type de propriété adaptée à vos besoins. Voici la liste des principaux avantages et inconvénients de l'achat d'une maison neuve comparé à celui d'une maison existante.

PLANS

Maison neuve: La maison sera construite selon vos plans et les plus récentes normes du code du bâtiment, avec de nouveaux matériaux. Vous pourrez probablement adapter la plupart des éléments : planchers, armoires, comptoirs, etc.

Déjà existante: Vous achetez du concret. Il est par contre possible que la maison nécessite des travaux, ait besoin d'un rafraîchissement ou d'une nouvelle décoration, que le revêtement soit à refaire, etc.

QUARTIER

Maison neuve: Dans un nouveau lotissement, il se peut que les écoles, les magasins et d'autres services ne soient pas construits avant des années.

Déjà existante: Le quartier est généralement bien établi, les infrastructures sont présentes et l'accès aux services est facilement vérifiable.

ÉNERGIE

Maison neuve: Avec les nouveaux matériaux, les maisons neuves sont en règle générale écoénergétiques.

Déjà existante: Les coûts énergétiques peuvent être plus élevés selon l'année de construction et l'isolation.

AMÉNAGEMENT PAYSAGER

Maison neuve: La pelouse, l'entrée et le patio sont à faire. Les arbres prendront des années avant d'arriver à maturité.

Déjà existante: Habituellement, le terrain est aménagé avec des plantes et des arbres et clôturé. S'ajoutent aussi parfois une piscine ou un cabanon.

GARANTIE

Maison neuve: En règle générale, une garantie du constructeur est fournie. Cette garantie pourrait s'avérer très utile si des installations importantes, comme la plomberie ou le chauffage, étaient défectueuses.

Déjà existante: Aucune garantie à l'achat.

TAXES

Maison neuve: Certaines taxes, comme celle sur les produits et services (TPS) ou, dans certaines provinces, la taxe de vente harmonisée (TVH), s'appliquent aux maisons neuves.

Déjà existante: Vous n'avez pas à payer la TPS/TVH, sauf si la maison a fait l'objet de rénovations majeures. Dans ce cas-là, les taxes s'appliquent comme s'il s'agissait d'une maison neuve.

ENTRETIEN

Maison neuve: Les frais d'entretien d'une maison neuve sont moins élevés puisque tout est neuf et que de nombreux éléments sont garantis.

Déjà existante: Les coûts d'entretien sont généralement plus élevés que dans le cas d'une maison neuve. Dans certains cas, il faudra prévoir des réparations dues à l'usure normale du temps.

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