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Complexe Four Seasons: l'intérêt des acheteurs «dépasse les attentes»

Le projet Four Seasons est en construction à... (image fournie par Carbonleo)

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Le projet Four Seasons est en construction à l'angle de la rue de la Montagne et du boulevard De Maisonneuve.

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Le prix élevé des 18 condos du futur complexe Four Seasons de Montréal - entre 3,5 et 15 millions - en avait fait sourciller plusieurs lors de l'annonce du projet, en septembre dernier, mais trois résidences sont déjà vendues et des discussions « très sérieuses et avancées » seraient en cours pour une douzaine d'autres appartements, affirment aujourd'hui les promoteurs.

Ces résultats « dépassent les attentes » d'Andrew Lutfy, président du conseil et actionnaire du groupe Carbonleo, qui a présenté les dernières avancées du projet à La Presse en compagnie des principaux artisans du Four Seasons. Les ventes semblent d'autant plus satisfaisantes que la mise en marché officielle n'a pas encore commencé - le site web sera lancé ce week-end.

« On a beaucoup de demande, beaucoup d'intérêt local, plus que ce à quoi je m'attendais, a soutenu M. Lutfy. Montréal est une ville en transition, où on voit de plus en plus d'acheteurs de l'étranger, qui font bouger les choses, mais on voit aussi de plus en plus des Montréalais, dont certains ont quitté Montréal et veulent y revenir. »

Le luxe en hausse

La mise en marché de ces appartements survient alors que le segment des résidences haut de gamme affiche un rebond marqué dans la province. 

Selon une étude publiée hier par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), les ventes de condos de plus de 500 000 $ ont bondi de 31 % depuis un an à Montréal, tandis que celles des unifamiliales de plus de 1 million ont progressé de 24 %.

Les ventes de copropriétés ultraluxueuses - comme celles offertes au Four Seasons - sont toutefois rarissimes. Seuls deux condos de plus de 5 millions ont trouvé preneur depuis 2012 dans la métropole, indique la FCIQ.

Complexe intégré

Les 18 résidences de prestige offertes par Carbonleo ne sont qu'un des composants du projet évalué à près de 500 millions par ses promoteurs. Les condos seront directement reliés à l'hôtel Four Seasons de 163 chambres - qui partagera ses services avec les résidants - de même qu'à une galerie marchande de luxe, à une salle de bal de 500 places, à plusieurs bars et restaurants et au grand magasin Holt Renfrew.

Le commerce, qui intégrera l'actuel Ogilvy, fait lui-même l'objet d'une rénovation majeure et d'un agrandissement de plus de 60 millions. L'ensemble du complexe partagera un même parc de stationnement souterrain de sept étages avec service de voiturier.

La Presse a rencontré les promoteurs du projet cette semaine dans le bureau des ventes du Four Seasons, rue Crescent, en compagnie notamment de Pierre Pomerleau, PDG du constructeur Pomerleau, de Louis Lemay, président de la firme d'architecture Lemay, ainsi que des designers Patrick Gilles et Philip Hazan, qui ont conçu les espaces intérieurs.

Tous semblent emballés par ce projet, qu'ils espèrent voir devenir une nouvelle icône de Montréal. Devant une maquette interactive du bâtiment, Louis Lemay a détaillé les matériaux nobles - granit, marbre - ainsi que les nombreux détails architecturaux intégrés dans la conception du bâtiment, notamment des insertions d'aluminium doré. « C'est un bâtiment qui est fait pour durer, et non du fast-food architectural », a-t-il illustré.

Pierre Pomerleau, qui a travaillé sur plusieurs des grands chantiers récents de la métropole, croit pour sa part que le marché montréalais est mûr pour absorber un projet comme celui du Four Seasons. Le groupe hôtelier cinq étoiles avait quitté Montréal en 1994, pendant une période économique difficile.

« C'est un timing parfait pour Montréal, la ville est en effervescence comme elle ne l'a jamais été », a fait valoir M. Pomerleau.

Le chantier de la tour de 18 étages devrait être achevé en décembre 2018.




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