L'Île-des-Soeurs: une troisième tour Evolo en 2014

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Ilan Gewurz, promoteur immobilier, est optimiste pour le lancement de la tour Evolo 3 à L'Île-des-Soeurs.

André Dubuc
André Dubuc
La Presse

Corporation Proment, dont le nom est étroitement lié à la construction domiciliaire qu'a connue L'Île-des-Soeurs, lancera sa tour Evolo 3 en dépit du ralentissement observé dans le segment des copropriétés à Montréal.

Les deux premières tours Evolo, dans le quartier Pointe-Nord de L'Île-des-Soeurs, comptent 30 étages et plus de 250 logements chacune. La valeur totale des copropriétés avoisine les 100 millions pour chaque tour. Evolo 3 sera d'un gabarit semblable.

Le promoteur d'expérience est persuadé que les qualités de son projet rendent celui-ci unique dans le marché, ce qui le met à l'abri de la concurrence, selon lui.

Jusqu'à maintenant, les logements se sont vendus à bon rythme. De fait, Evolo 1 est vendue à 100%, tandis que 80% des 261 logements d'Evolo 2, qui seront livrés à compter de mai prochain, ont trouvé preneur. Le rythme d'absorption des unités à vendre a varié entre 4 et 18 unités par mois au cours des 6 derniers mois, selon les chiffres avancés par Proment.

«Il y a encore un marché à Montréal. Les gens qui viennent chez nous voient qu'il y a de la qualité ici avec l'édifice LEED, le quartier LEED, la vie de quartier et les vues sur le fleuve et le centre-ville», énumère Ilan Gewurz, vice-président exécutif de Proment et responsable des ventes et du marketing du quartier Pointe-Nord.

Éternel optimisme

Pourtant, d'après la dernière édition du Baromètre du marché résidentiel préparée par la Fédération des chambres immobilières du Québec, le marché de la copropriété à L'Île-des-Soeurs est clairement en faveur des acheteurs. Les inscriptions sont en hausse de 30%, les ventes sont en recul 20% et les prix ont glissé de 10% au troisième trimestre par rapport au même trimestre un an auparavant.

«Les acheteurs désirent acheter une copropriété dans un projet dont ils savent qu'il a beaucoup de valeur, souligne M. Gewurz, inébranlable. Ils sont réconfortés à l'idée d'acheter d'un promoteur qu'ils connaissent et en qui ils peuvent avoir une grande confiance.»

Ilan Gewurz, 39 ans, est le fils de Samuel Gewurz, président et fondateur de Corporation Proment, promoteur immobilier fondé en 1965 à qui on doit les com- plexes résidentiels le Vistal, les Sommets sur le fleuve, Verre sur Vert, Jardins des Vosges, Domaine de la Pointe, Val de l'Anse, Les Verrières sur le fleuve, le Club Marin et le Domaine de la Forêt, tous situés à L'Île-des-Soeurs.

1600 logements

Lancée en 2009 après sept ans de planification, la construction du quartier Pointe-Nord, qui comprendra 1600 logements au final, est terminée à 50%.

Environ 30% des acheteurs proviennent de L'Île-des-Soeurs. Néanmoins, les premiers acheteurs forment un pourcentage non négligeable des clients. Le prix de vente se situe en moyenne à 450$ le pied carré dans la tour Evolo 2. Certaines unités dans les 700 pi2 sont toujours libres pour moins de 300 000$, taxes et stationnement inclus.

«L'année 2014 va être très excitante, car nous allons lancer Évolo 3, qui sera la tour du quartier Pointe-Nord située la plus près du centre-ville et dont la plupart des unités profiteront de la double vue à la fois sur le fleuve et sur le centre-ville», dit Ilan Gewurz.

Même les péripéties entourant le pont Champlain ne parviennent pas à ébranler son optimisme. «Le fait qu'il y a urgence, c'est bon pour nous. On parle maintenant de finir le nouveau pont en 2018, on sera en train de terminer notre plan de développement.»

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Un quartier certifié LEED or

1600

Nombre de logements visant la certification LEED

700 millions

Valeur au détail totale des projets du quartier

1 million

Superficie du terrain en pieds carrés

50%

Pourcentage du projet complété en 2013

Pointe-Nord est l'un des rares quartiers résidentiels du Québec à avoir décroché la certification écologique LEED Or dans la catégorie Neighbourhood Development du US Green Building Council. Concrètement, qu'est-ce que signifie un quartier vert ?

> Les stationnements intérieurs sont recouverts d'un toit végétal.

> Le mobilier urbain est constitué de matériaux recyclés.

> La nuit, des lumières DEL à faible consommation d'énergie éclairent le secteur.

> Les rues ont été tracées pour avoir des perspectives sur la Place Ville-Marie.

> Les tours d'habitation ont été construites en retrait de la rue.

> En façade des rues, des bâtiments de moyenne densité ont été construits pour garder une échelle humaine.

> Au rez-de-chaussée, les locaux sont réservés pour des commerces de proximité.

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