Le marché immobilier montréalais en pleine mutation

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Photo Robert Skinner, archives La Presse

Janvier est en général l'un des mois les plus tranquilles de l'année en immobilier. Les prochains mois nous donneront une tendance plus claire de ce que nous réserve 2013.

Baisses draconiennes dans certains quartiers, hausses surprenantes dans d'autres secteurs: le marché immobilier du Grand Montréal est allé dans toutes les directions pendant le premier mois de 2013. La Presse Affaires vous propose 11 statistiques-clés, pour avoir un aperçu de ce marché en pleine mutation.

Sud-Ouest

-52%

Baisse du nombre de transactions dans ce secteur central de l'île, qui comprend le quartier de Griffintown. Au total, seulement 32 ventes ont été réalisées, au même moment où les grues s'activaient à construire des centaines de condos neufs.

Plateau-Mont-Royal

-9%

Baisse du prix médian des condos, à 320 000$. Le nombre de «plex» à vendre, pour sa part, a grimpé de 44% en janvier dans cet arrondissement, avec 95 propriétés inscrites. Le marché du Plateau demeure néanmoins actif, avec une baisse globale des ventes d'à peine 6% sur un an.

Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce

+63%

Augmentation du nombre d'inscriptions en vigueur, pour un total de 650 propriétés à vendre. Les copropriétés constituent le gros des stocks disponibles, avec 492 appartements en vente à la fin de janvier.

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

+50 jours

Hausse du délai de vente moyen des copropriétés dans ce secteur de l'est de l'île. Les condos ont mis 135 jours à trouver preneur en moyenne en janvier, soit 50 de plus qu'il y a un an. Il y a en tout 600 appartements à vendre, un tiers de plus que l'an dernier.

Rosemont-La-Petite-Patrie

+95%

Bond du nombre d'unifamiliales à vendre, avec 39 maisons inscrites sur le système MLS en janvier. La quantité de condos affichés a pour sa part augmenté de 40% en un an, avec 424 unités disponibles. L'arrondissement affiche néanmoins une hausse globale de 3% du nombre de transactions par rapport à janvier 2012.

Ouest de Laval

-15%

Baisse du prix médian des condos, à 184 000$. Pourtant, les ventes de copropriétés ont reculé d'à peine 6%, et le délai de vente moyen a même raccourci de 14 jours depuis un an, à 68 jours. Le prix médian des unifamiliales a quant à lui fléchi de 5%.

Est de la couronne Nord

-6%

Baisse du prix médian des maisons unifamiliales, à 216 000$. Ce marché - qui comprend notamment Repentigny - a cependant affiché des ventes globales en hausse de 2% depuis un an, et le nombre de propriétés à vendre est 6% plus faible qu'il y a un an, ce qui contribue à une certaine rareté.

Saint-Jérôme

+15%

Hausse des ventes de maisons unifamiliales, avec 46 transactions réalisées en janvier. En dépit de cette progression, le prix médian des maisons a fléchi de 6%, à 182 900$. Le nombre total de propriétés à vendre a baissé de 8% depuis un an, avec 1064 inscriptions.

Vaudreuil-Soulanges

+14%

Augmentation du prix médian des maisons unifamiliales, à 280 000$. En dépit de ce bond impressionnant, cette banlieue récente a affiché des ventes en baisse globale de 31% sur un an, avec 97 transactions réalisées en janvier.

Sainte-Julie/Varennes

+9%

Hausse du prix médian des maisons unifamiliales, à 267 000$. Cette banlieue éloignée affiche une solide performance en janvier, avec des ventes totales en hausse de 12% sur un an et des délais de vente en baisse.

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Un mois tranquille

Janvier est en général l'un des mois les plus tranquilles de l'année en immobilier. Les prochains mois nous donneront une tendance plus claire de ce que nous réserve 2013. Il reste que le marché montréalais ralentit depuis deux trimestres - comme dans bien des villes canadiennes - et que le segment du condo est le plus touché. Dans l'ensemble de la région métropolitaine, les ventes totales ont baissé de 14% en janvier, avec 2101 transactions. Le prix médian des condos a stagné, celui des unifamiliales a gagné 2% et celui des plex, 1%, indique la chambre immobilière du Grand Montréal. Toutes les données utilisées dans ce dossier proviennent de cet organisme.

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